随着使用年限的增长，屋面渗漏已成为建筑最容易出现的质量问题。渗漏一旦发生，短期影响为雨水滴进住户家中；长期影响为屋面发霉变黑、屋面结构层强度降低，不仅影响人们的正常生活，而且给生命及财产安全造成了一定的威胁。笔者以一已竣工交付使用的建筑屋面为例，对屋面渗漏问题作原因分析，并确定维修方案。
项目概况
该小区的建筑是拆迁安置房（图1），建成于 2005 年，如今已使用 10 余年，现有居民住宅楼 72 幢。屋面分为坡形瓦屋面及上人平台两部分，坡度 33°，屋面排水为内天沟排水。目前，屋面存在多处渗漏，且经多次维修后，屋面渗漏情况依旧严重。

屋面渗漏现象及原因分析
1 屋面渗漏现象
根据现场查勘和社区管理人员反映的情况，小区屋面渗漏时间已久，渗漏情况普遍，虽做了多次维修，渗漏问题仍未解决。屋面渗漏部位主要集中在屋面平台的天沟、老虎窗平台周围、太阳能底座、出屋面排气管根部、山墙等部位（图 2）；坡瓦屋面区域渗漏情况较轻，仅部分瓦片破碎地方有轻微渗水现象。


其中：屋面天沟采用了内天沟排水，雨水直接渗漏进入到住户室内；屋面设有大量老虎窗，窗台周边的水泥砂浆多处破碎、断裂，后做的防水卷材层与基层粘结不严密，有空鼓、松动，导致渗漏；排气管管根存在渗漏；同时，太阳能热水器设备支架穿透或破坏了屋面基面，造成渗漏；已采用防水卷材修补的山墙等部位，也依然存在渗漏情况。


2 防水渗漏原因分析
造成屋面渗漏的原因很多，但概括起来不外乎材料质量、工程设计、施工技术、管理维护等几个方面。
材料方面的原因分析
原屋面平台的防水设计为聚氨酯防水涂料+Ⅰ型改性沥青防水卷材二道设防；原坡瓦屋面防水设计为聚氨酯防水涂料+波形瓦设防。由于该拆迁安置小区已有 10 年的使用时间，屋面平台部分的原柔性防水层已经老化、开裂，基本达到了材料的使用年限。后期虽经多次维修处理，但仅针对渗漏部位进行局部“头疼医头、脚疼医脚”的简单处理，未能从根本上解决渗漏问题。同时，多次维修采用的防水材料因延伸率、耐热度、粘结力、抗老化等性能差异带来相容性问题，造成局部防水卷材空鼓、起皮、开裂，导致渗漏。


坡瓦屋面区域之前对瓦片破损进行治理时，直接采用卷材在波形瓦上面重新铺设的处理方式，只能起到临时防漏作用，且影响建筑外形美观，不合时宜。

设计方面的原因分析
原建筑整体刚度不够，不同建筑部位刚度差异大，经过漫长的沉降过程后屋面部位变形较大，甚至产生裂缝；屋面天沟采用内天沟排水，构造上的特殊性造成一旦渗漏则水直接漏到室内。


此前的屋面渗漏维修缺乏整体设计，仅针对漏水点进行填堵、补漏，未形成完整封闭的防水系统，导致雨水从修补防水层搭接处渗入。


施工方面的原因分析
防水施工人员技术素质低，未严格按设计要求和施工验收规范进行施工，如基层清理不干净，有砂粒、石子等杂物；找平层未干就进行防水层铺设, 致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂和渗漏；防水层搭接长度不足或逆贴、防水涂料厚度不足或防水设防层数不够；女儿墙泛水高度不够或天沟纵向找坡太小；出屋面排气管管根防水处理不当；未进行分工序、分层次验收；施工人员穿硬底鞋施工，导致防水层破坏；电视天线、太阳能热水器等设施直接在屋面防水层上施工操作、凿眼打洞，使防水层局部受到破坏等。


管理维护方面的原因分析
房屋管理部门无专项管理办法、无专人对屋面进行定期检查，造成屋面局部出现的缺陷不能及时进行处理，导致缺陷扩大、节点破坏。


屋面渗漏维修设计

1 屋面防水维修构造
由于原屋面平台防水层使用年限已久，且经多次维修后渗漏情况仍旧严重，确定拆除原屋面防水层，重做防水；坡瓦屋面区域渗漏较轻，采用局部重做防水 （重新涂刷聚氨酯防水涂料） 并换瓦的处理方式。防水维修设计以“防排并重，以防为主；复合用材，多道设防；整体密封，屏蔽漏点”为原则，按照Ⅰ级设防的标准，采用二道设防。屋面平台部分防水维修构造层次由下往上依次为：混凝土屋面（结构基层）→水泥砂浆找平层→2.0 mm 厚Ⅱ型聚合物水泥基防水涂料层→水泥砂浆找平层→3.0 mm 厚Ⅰ型 SBS 改性沥青防水卷材层→保温层→保护层（图 3）。

屋面维修防水构造

2 屋面防水维修细部节点处理
构造节点，如变形缝、雨水沟、泛水、水落口、出屋面管道口等，是屋面最易出现渗漏的部位。结构变形、温度变形、振动等因素将直接在这些部位集中反应出来，改进节点处理方式可以提高防水的可靠性。


变形缝的处理可以在目前采用的分区设防的基础上，在缝下增设滴水和排水沟槽的组合措施，给屋面防水提供额外的保护（图 4）。


变形缝节点处理
出屋面管道根部增设防水附加层，管道与结构层连接处用“堵漏宝”封堵，并用密封胶密封。防水层沿管壁上翻不小于 300 mm。管道上端用金属箍扎牢并用沥青基密封胶密封（图 5）。


出屋面管根防水维修构造
屋面与墙体接触部位和瓦屋面渗漏点的防水维修，首先将渗漏点其周围 2~3 片瓦翻开，并将该范围内的保温层凿至结构层，所有相连墙体的粉刷层全部凿掉，采用“堵漏宝”和密封胶对砖砌体与结构层结合部位进行封堵。卷材附加层上翻不小于 250 mm，图 6为屋面与墙体接触部位防水维修构造。


屋面与墙体接触部位防水维修构造
天沟是雨水集中流经的部位，容易积水。天沟结构薄、变形大、阴阳角多，防水维修采用多道设防、附加增强、节点密封的方式。注意沟内的排水坡度及距离必须合理，以免积水；泛水尺寸及泛水附加防水层的尺寸必须满足最小构造要求。


为减少工程量和减轻对居民生活的干扰，太阳能支架底座一律不作拆除，仅对已破损结构层修“补”和对预埋构件密封处理。


结语
安置房是民心工程，必须在不影响或少影响住户正常使用的前提下完成屋面防水渗漏的维修。维修方案坡瓦屋面区域渗漏较轻，采用局部重做防水+换瓦处理；其他区域全部拆除原屋面防水层，重做防水。防水维修按照Ⅰ级设防的标准，采用 2.0 mm 厚Ⅱ型聚合物水泥基防水涂料+3.0 mm 厚Ⅰ型弹性体 SBS改性沥青防水卷材二道设防。