热湿地区气候，壁面阴角部及通风不良处常会有发霉、反碱、结露及白华等严重的湿气问题，其发生原理为当湿空气触及该空气之露点温度以下的物体时，内含水蒸气即成饱和状态，凝结成水滴；其对策为加强隔热、防湿与通风。

1、湿气的主要来源可分为两大类：

（1）液态水：系只造成湿气前为水的状态，其源头包括雨水的渗透.给排水设施的失败或土壤水气之毛细上升等现象。
（2）空气中的水份：系以水蒸气形态存在，遇冷却表面而水凝结成水滴，其源头无处不在。壁面、阴角、天花板间、架空地板下、地下室、储藏室.厨房浴室等通风不良的场所最易发生。

2、结露可分为两种：

（1）表面结露：结露发生在壁体表面者称之。常造成角隅部发霉及装修层劣化、损坏现象，地下室常发生。
（2）内部结露：结露发生在壁体内部者称之。常造成粉刷层的剥落现象。

3、热桥现象为壁体隔热性能良好的材料，其横断面中有热传导率较大的金属材料等，其内外间因温差而产生的热流，会集中由此部份通过；此热桥部份使整个壁体隔热性能降低，因表面温度比其他部位低，易结露。

4、白华之成因因砖类或水泥沙浆所含之碳酸钙、硫酸钙等盐类无机物，经雨水渗透溶化而浮出墙面，日晒后水分蒸发，墙面残留白粉状，风化物即为白华或白花；应选用低钙低氯之砂材、磁砖，避免使用海砂、湿式粉刷，改用预鑄或干式施工法。