我们常遇到业主申请漏水鉴定通常都是以楼上漏到楼下的纠纷最多，而在辨别漏水原因的方法首先有几个小技巧：

    现象一：可以从漏水处辨识是防水层破裂导致或是水管破裂导致，若是水管破裂导致的漏水不论阴雨天，他还是滴滴答答或一直是湿润的状态。如果是浴室或屋顶下方的天花板出现漏水，以不是水管破裂而导致的会是出现在洗澡使用频率高的时段或像屋顶常接受雨水的情形才出现漏水的情况。我们则会判定是防水层破裂导致的漏水。

    现象二：另一个也是大楼常出现的墙壁漏水现象，一般一连几户都在同一面向的墙面都出现室内墙壁发霉或下雨时出现渗水。常常刚好大楼老旧屋顶也年久失修，常常会有一些住户都会说是楼上导致我们加墙壁发霉长霉斑，或是屋顶漏水也害我们家的墙壁漏水。其实要怀疑屋顶导致墙壁漏水的仅是紧邻顶楼的那几户住家，以下的楼层若都发生再同一面向的墙，这就与屋顶漏水无关了。