屋顶防水层破损，加上楼板及女儿墙可能系因地震、荷重等原因造成混凝土打设之楼板、女儿墙造成裂缝，女儿墙防水层收边高度不足，造成下雨时水份渗入导致天花板有渗漏水现象。

天花板及墙壁可能系因地震、荷重等原因造成混凝土打设之楼板、墙壁造成裂缝致使下雨时水份渗入导致天花板及墙壁有渗漏水现象。
窗框研判系因窗框背面之水泥砂浆或填充材填充不确实，而造成窗框背后的空洞，因此当下雨时雨水可能沿窗框缝隙渗入并沿水泥砂浆与混凝土面的缝隙渗入后，再流入窗框背面而造成室内窗户四周墙壁渗水现象。

露台墙面研判系因施工缝防水处理不当及混凝土打设之楼板、墙壁造成裂缝致使下雨时水份渗入导致墙壁有渗漏水现象。
建议处理方式

屋顶防水层需重新施作，建议将旧有面层敲除，素地面整平（含女儿墙）、涂布沥青底油0.3kg/㎡、涂膜不硬化型沥青胶泥2.0 kg/㎡铺设改质沥青防水毡厚1.0mm以上、施作保护层、女儿墙表面涂膜水和凝固型防水材+抗紫外线面漆，落水头部位疏通补强。

裂缝部位灌注亲水性聚氨基甲酸酯发泡体填充缝隙，无潮湿现象或缝隙较大部位可以灌注环氧树脂填充缝隙。

天花板墙壁已有壁癌部位建议将旧有油漆刮除至水泥面，在涂布硅酸质系防水材再批土油漆。

建议沿窗框周沿、门坎周沿全面以低压灌注亲水性聚氨基甲酸酯发泡材止漏处理。

外墙建议全面检查是否有磁砖鼓起及裂缝现象再加以评价外墙是否须全面修缮