1.屋顶有裂缝：包含屋顶，女儿墙跟屋顶接缝。


2.屋顶原有防水材质，材料老化：少部分为前一次施工不完全的问题。


3.排水管道问题：除了老旧房屋管道使用铁管，较容易有问题，剩馀新建房屋管道问题为少数。


*抓漏防水工程小知识：女儿墙是什么？女儿墙就是屋顶的矮墙，典故为古代的屋顶四周是没有墙壁的，那时候女生不宜抛头露面，所以都不能出门，每到元宵节看花灯&中秋节要赏月的时候，就只能到屋顶去看，为了保护女儿的安全，所以建造了矮墙，就叫做女儿墙。




屋顶防水SOP处理步骤-2
处理顶楼屋顶漏水的SOP流程：
1.一般透天厝或是公寓顶楼会有几种防水隔热材质（PU弹性防水隔热涂料或弹性隔热水泥），如果有这些旧有的防水层，首先我们会先将外观看起来老旧（起泡，可以撕开的状态）的部分优先移除，尤其是交接处，若是整体的状况不佳，会整体去除。




屋顶防水SOP处理步骤-3
2.开始打扫，将泥土灰尘完全整理干净，为了能够好好的找出裂缝以及减轻涂料施工剥落。


3.确保屋顶没有凹凸不平容易积水的区域（积水又有裂缝的区域最容易产生漏水问题），将裂缝修补（下图为七道柏油沥青不织布平面防水工法）。


屋顶防水SOP处理步骤-4
屋顶防水SOP处理步骤-5
4.亦有PU防水工法：分成底层，中层，表面三道施工，以毛刷或是滚轮刷均匀涂布底漆。再将PU防水材料主剂依照一定比例充分均匀搅拌。铺设在PU防水中材，铺设后需要经过干燥天气24小时自然乾燥，才进行表面处理，整体厚度约为5mm。




PU防水施工完成
5.屋顶排水管道确保完全通畅。
屋顶落水头脏乱被树叶阻挡
6.接着就要看天气，干燥天气3日以上，平面施作3道防水隔热涂料（厚度约1.5公分），女儿墙（地板与墙面交接处）5道以上防水涂料。


7.最后验收，做防水测试，测试完成，才能收工。




在此建议大家，顶楼屋顶抓漏防水是较大的工程，不建议自行DIY处理，交由专业施工团队才能维持屋顶防水的持久年份。