其实原因就一个，成本。

根据相关标准，一般楼层现浇板的厚度不应小于80mm，预埋管时不应小于100mm，顶层的现浇板不应小于120mm。要知道这个仅仅是个门槛，按照这个标准施工算是合格产品，但它远不足以达到绝对防水。有的开发商良心一点，顶层楼板厚度给你做到140mm，但业内专家表示，厚度超过250mm混凝土层才能够真正实现防水的效果。没有开发商愿意这样做的，为了改善顶层的防水状况，一般的变通做法是用防水涂料或者材料。但问题来了，这种后期的防水施工基本上做不到万无一失，大面积的漏水可能不会出现，但各种小的漏点会让你崩溃。后期如果到了必须要修补的阶段，一般也是在室内做修补，这个时候一般整个外面的防水层基本上都已经报废了。

而保温，也是如此。顶层的保温效果其实一开始是没问题的，使用的挤塑板保温效果也相当好，传热系数很低。但问题是这种材料如果遭遇雨水的侵蚀的话，隔热效果会迅速衰减，而且这种材料的使用寿命一般也就是十年作用，再遭遇雨水侵蚀的话，保温效果也就可想而知了。业内专家表示，顶层住宅用户的空调成本一般比其他楼层要高出25%至30%左右。

以上是从建筑工艺角度，来剖析的顶层的两大硬伤。

但实际上顶层还是很多人买，这是为什么？

实际上这是营销层面的问题。开发商也很清楚，现有的标准很难让顶层真正做到防水和保温，在这种情况下，开发商一般采取以下几种营销策略来卖顶层的房子：

1、顶层设计成坡顶。这样一来，顶层楼板就藏不住水了，防水问题得到较好解决，而且坡顶的设计，下面的楼层实际上成为一种次顶层，中间腾出的空间也能够改善保温效果。

2、很多开发商开始在顶层赠送大露台或者阁楼。开发商很精明，现在大家买房子还是喜欢看价格，同样的价格能够得到那么多的可利用面积，自然不愁卖了，有时候甚至还能卖出很不错的价格。

3、有些开发商很精明，打着特价房的旗号卖顶层。比其他楼层便宜10%甚至15%，你买不买？其实这根本不是什么特价，而是开发商的采取的椭圆形定价策略，中间层最抢手所以最贵，而两头的楼层不怎么抢手，所以定的稍微便宜一点。