商品房小区最怕楼上漏水，渗透到墙面造成油漆脱落或发霉，维修费用该怎么分摊？依照武汉商品房管理条例，如果是公共设备问题，由维修基金出钱维修，个别住户房屋问题，则是楼上、楼下依状况分担费用，可见如果漏水原因是楼上进行装修不慎，那楼上屋主就该负责，只是一般人的认知，谁家漏水就该由谁维修，不是每个人都愿意分摊费用。

江先生：「大概住了半年之后才发现怎么越来越大。」

主卧室天花板明明没有管道，竟然漏水，油漆凸起还掉落，睡觉的时候好有压迫感，武昌这位张先生请武汉防水网www.whfangshui.com师傅查一查。

江先生：「空调的管线没有按照正常程序接到正常的空调管道，直接排在外面阳台的地板。」

原来是空调排水管惹得祸，正常来说排水管应该要接到排水孔里面，但楼上的住户直接把空调排水管摊在阳台上，任由它流，长时间下来，这些水渗透到地面慢慢延伸渗透到主卧房的天花板，导致漏水，幸运的是，楼上住户把空调排水管连接到排水孔后，漏水范围没再扩大就没有维修问题，但其实类似情况在生活中时常上演。

一般大楼漏水最常见的问题，浴室地板、管道间或是私有水管漏水，影响到楼下住户，维修费该怎么算，依照建筑房屋管理条例，浴室部分上下楼层隔板各占一半，如果是自然老化或是地震等因素造成，费用各出一半，但如果是外力造成，就得要当事楼层屋主负责，管道间部分也一样，只是一般人的认知，都是谁家管子漏水谁就该负责修好，而不是找人来分担，要获得认同也是挺费力。

武汉防水网www.whfangshui.com专家：「公共水管系统消防设备那些管道，或者是顶楼地板预埋管道，这些都是由开发商来负责。」

不管是新旧大楼漏水，应该由楼上住户请防水补漏师傅进行测试，找出漏水主因，再看责任归属由谁负担维修费，尽管有房屋管理条例，明文规定漏水谁该负责，但也不是每个人都愿意买单。