家庭防水施工一直是个大家关心，也困扰不少人的问题，它涉及到居住的安全、舒适、健康问题，小到室内的卫生间防水，大到整个别墅房屋的室内外防水，一旦发生了问题，就会给生活造成不少“困扰”。好在，市面上已经推出了专业的防水施工与维修服务，让我们一起来看看北京读者王先生家的别墅屋面防水维修故事吧。

翻新项目概况

许多别墅的屋面经过数年风雨侵蚀和冻融破坏的影响，瓦面层及防水层都会有不同程度的破损、老化，如果屋面存在前期的设计与施工缺陷，就极其容易渗漏。一些业主在经受多年渗漏烦恼且多年维修未果的情况下，或者其对室内进行翻新前，都会慎重考虑对屋面系统进行翻新，确保将后期损失降到最低，当然最重要的就是把屋面防水施工做好。然而别墅屋面翻新可没有想象中那么简单，因为大多别墅的屋面都是造型各异的坡屋面结构，施工难度有所提高。

北京市顺义区某别墅区的王先生，经历了多次屋面局部防水维修，一直未能根治渗漏问题。今年5月份，王先生打算对室内进行二次翻新改造，为了消除屋顶渗漏的大隐患，王先生决定对整个屋面进行翻新，彻底解决渗漏问题。该别墅屋面的结构层次为钢筋混凝土结构层、涂膜防水层、顺水条、挂瓦条、保温层、瓦层。从外观看，局部瓦片有破损及修补痕迹，不能确定具体渗漏部位。

该别墅构造层次如下图：

渗漏原因分析

1、屋面造型复杂，拐角繁多，细部节点较多，原施工时细部处理不当，应力集中部位导致材料已发生开裂；

2、原涂膜防水层厚度不够，材料性能差，大面已经老化龟裂，失去防水作用；

3、涂膜防水层上部未做砂浆护层，木顺水条直接采用水泥钉钉入防水层，钉入部位未做密封，留下渗漏隐患；

4、瓦片局部破损，雨水沿破损部位串入保温层，雨水在保温层内串流；

5、木条未做防腐处理，木条腐蚀断裂部位瓦片松动，瓦片之间出现缝隙，雨水沿缝隙进入下部；

6、屋面钢筋混凝土结构存在质量缺陷，前期振捣不密实、后期沉降开裂等，导致雨水直接沿缝隙侵入室内。

施工难点

1、屋面坡度较大，作业面施工难度大，危险系数高；

2、需要搭设钢管架直至屋顶，材料运输及垃圾清运均通过吊机上下运输，工人上下屋面均需要爬钢管架；

3、工序复杂，很难通过局部修补彻底治理，需要拆除饰面瓦、保温、龙骨、原防水层至结构层；

4、屋面造型复杂，拐角节点较多，耗费工时且施工难度大；

治理措施：

根据该项目的特点，技术人员特出具了如下防水施工方案：

1）工人系好安全绳，拆除屋面瓦、保温板，铲除木龙骨、原防水层至坚实基层，拆除的瓦、保温板集中堆放在指定地点，可进行二次利用；

2）将铲除后的基层清理干净，局部坑洼、破损部位用堵漏宝做局部修补；

拆除照片如下

3）在处理好的基层上涂刷基层处理剂，确保满涂，待基层处理剂干燥不粘手之后，再进行下道工序；

4）烟道、天沟水落口、屋面阴阳角部位先做卷材防水附加层，然后再大面热熔满粘两道3mm厚SBS改性沥青防水卷材；

5）在卷材上部钉顺水条，与之前方案不同之处同时也是关键之处在于，用防水卷材将顺水条包裹，避免竖龙骨在钉入防水层时破坏新作防水层，包裹龙骨的卷材两边与大面卷材搭接粘牢，使大面防水层完整、连续但又被顺水条分区隔离，即使后期有水在保温层下串流，也是直接向下排水，不会出现雨水在屋面保温层下及竖向龙骨间串流的现象。照片如下：

6）将竖向龙骨包裹之后，即可进行保温层铺贴环节，采用粘接砂浆点粘保温板，同时由下至上逐层钉挂瓦条，挂瓦条的间距根据瓦片长度确定。照片如下：

7）挂瓦条钉好之后，由下至上逐层恢复挂瓦，最顶层瓦片恢复后，用铝板包住，并铺贴防水卷材，与平面基层做好搭接，最终将屋面清理干净。

施工完毕后，工人对屋面进行了淋水试验，未发现渗漏现象，随后业主开始进行室内的翻新改造。经过七八月份的多场大雨洗礼，室内并未发生渗漏现象，王先生说：“屋面渗漏问题终于根治了，再也不用担心下雨天了，不漏水的房子，住着舒心。”