一般情况下，在可贯穿性裂缝表面存在的大量裂缝若不能进行修补，则极易发展为渗漏性裂缝。因此，及时查找产生可贯穿性裂缝的原因并作出修补对避免产生渗漏裂缝而言十分必要。
一、地下室外墙渗漏原因分析
1.施工冷缝引起外墙渗漏
由施工冷缝造成的外墙渗漏一般与以下几种情况有关。
（1）建筑除外墙和底板的交界处有部分的止水板外，外墙与楼层板之间及施工缝处未搭建止水板，因为这两部分的边梁与地下连续墙间的锚固方式为垂直锚固，对放置止水板造成阻挡。
（2）对边梁的节点处理不当，限制了常规的止水路径，从而导致渗漏现象的发生。
（3）若工程在建设过程中曾有停滞期，应注意非常规性施工间断造成的冷缝未及时处理，否则会造成施工裂缝。
2.施工工序引起外墙渗漏
采用地下连续墙的结合环梁作为支护结构时，可选择自下而上的方式，对某一层开始施工时才会将该层的环梁拆除，按此方式，循环向上层逐步进行施工。但由于工期相对较短，因此为节约时间，该工程在建设时，是在完成楼层结构的施工后再开始拆除环梁，从而可有效减少在清理碎块和拆除环梁上所花费的时间，并能形成立体交叉作业的局面，提高效率，缩短工期。结合环梁对地下室的外墙造成了阻碍，因此，在对地下室外墙施工前须先拆除环梁。
柔性外防水能降低地下水对各种结构所造成的压力，因此，在我国建筑行业的施工过程中，进行地下防水的主要方式是以混凝土的自防水功能为主，以柔性外防水为辅。但该大楼在建设时取消了柔性外防水，全部依赖混凝土自防水，这无疑加重了地下室的外墙渗漏。
3.施工构件引发外墙渗漏
在进行地下室施工过程中，施工单位或工人使用的止水螺栓不符合相关的制造规范或制造要求，属于不合格的施工构件，也会导致外墙渗漏。一般不合格的止水螺栓存在的问题多是尺寸不合适，缺少满焊的焊接螺栓或止水片等。使用不合格的止水螺栓会减小地下水的渗流路径，导致结构内的渗透压加大，从而使地下室的外墙部分发生渗漏。

4.施工方法引发外墙渗漏
地下室的施工方式多采用单侧支模法，但该工程在地下室施工过程中对止水螺栓进行加固时并未采用常规方法，而是实行了打孔植筋法，并将其固定在地下连续墙之上，使地下连续墙上密集分布着螺栓孔。如此一来，一旦其使用的时间较久，地下室地下连续墙上的止水螺栓孔处就会成为渗漏点，发生渗漏后地下水渗出就会对外墙造成影响，从而使外墙防水差的地方发生渗漏。
5.清理不到位引发外墙渗漏
外墙渗漏现象的发生与清理不到位也息息相关。若地下连续墙的表面未做彻底清理及工程整体的工期过短使地下连续墙和桩基工程的施工必须在短时间内完成，导致对地下连续墙施工的工艺技术缺少监管，地下连续墙表面质量没有保障。
若工程中地下连续墙的尺寸过厚，需进行土方施工时将多余部分用风镐做出相应处理，但受限于工期，其处理速度过快，且效果较差，使地下室外墙厚度不均匀，而厚度不足的个别部位会严重影响墙体的抗渗漏效果。
在对地下室外墙进行合模动作前应先仔细将模板内部的铁丝、方木、碎木屑等废料清理干净，但若为节约施工时间，加快施工进度，对废料的清理工作并未做到位，因此可能导致这些废料被带入混凝土中，严重影响了外墙的抗渗漏效果。
6.混凝土振捣引发外墙渗漏
混凝土（尤其是抗渗混凝土），其密实度要达到理想状态的必备要素就是要按要求进行充分的振捣。目前，因为混凝土外加剂技术已较为成熟，即便在坍落度较大的情况下，其和易性仍然能保持较好的状态。只要在入模后对混凝土稍做振捣就能在拆模后使其表面达到无蜂窝麻面的状态，但这种效果只停留在表面，在其内部仍然留存有若干微小的气泡和无害缝隙，这些气泡和无害缝隙在一般情况下对结构的强度不会造成不良影响，只会对结构的抗渗效果起到减弱的作用。其地下室在施工时采用打孔植筋方式对止水螺栓进行固定，但施工过程中，施工人员发现部分墙体混凝土在进行浇筑作业时出现了“爆模”现象，分析原因后发现这一现象是由光圆螺杆的植筋锚固强度较弱造成的。
于是在后续施工过程中，施工人员刻意地减少了振捣的频率，以达到防止再次“爆模”的目的，但这种做法使混凝土的密实度大幅减弱。因为一般会将外墙墙柱的纵筋以锚固的方法固定在底板下面的皮钢筋上，所以一旦因振捣不足造成位于墙柱节点处的底板混凝土密实度降低，则受水压影响，地下水会沿着纵筋发生渗漏，最终导致墙柱根部出现渗漏现象。
7.温度应力作用引发外墙渗漏
此处提及的温度应力为一般温度应力与收缩应力之和。前期混凝土发生水化热所产生的温度应力同后期的收缩应力之间并不是孤立存在的关系，虽然两者在不同的时间节点产生影响，但前后的影响是需要累加的。

二、地下室防水施工方案对比
1.外防外贴法施工
在底板垫层上铺设卷材防水层，并在围护结构墙体施工完成后，再将立面卷材(防水层)直接铺贴在围护结构的外墙面，然后采取保护措施的地下室防水施工方法。
优点：这项地下室防水施工方案其优点是随时间的推移，围护结构墙体的混凝土将会逐渐干燥，能有效防止室内潮湿。
缺点：但当基坑采取大开挖和板桩支护时，则需采取措施，以解决水平支撑部位影响地下室堵漏的问题。
2.外防内贴法施工
在底板垫层上先将永久性保护墙全部砌完，再将卷材(防水层)铺贴在永久性保护墙和底板垫层上，待地下室防水层全部做完，最后浇筑围护结构混凝土。
优点：在施工环境条件受到限制，难以实施外防外贴法而不得不采用的一种地下室堵漏施工方法。
缺点：施工环境条件受到限制。
3.离壁式衬砌防水施工
除在围护结构的混凝土墙体及其内表面采取防水措施外，为达到地下室堵漏施工要求，再在主墙内侧增设1道离壁式内墙。
优点：多道设防，并有利于排水。
缺点：造价高，围护结构墙体不易得到充分干燥，较难确保柱、墙混凝土接缝部位的水密性等问题。

三、地下室外墙渗漏处理对策
在对引发地下室外墙渗漏现象的原因进行分析的基础上，需相关施工单位及时找到处理的对策对外墙进行修复，从而延长地下室使用寿命，减少对建筑安全的威胁。应对外墙渗漏的对策包括以下几个方面。
（1）施工过程中的冷缝应利用止水钢板等工具及时采取防水措施。并彻底清理由于混凝土浇筑导致的临时断裂处，在此基础上，将砂浆和混凝土按同等比例混合后对断裂处的表面进行处理。
（2）将地下连续墙兼做永久性或半永久性结构的建筑，因其地下室的外墙与地下连续墙之间紧密贴合，没有缝隙，所以在两者之间不能使用两侧模板支模。即便如此，也不能在加固模板时使用地下连续墙植筋锚固技术固定止水螺栓，否则止水螺栓的约束会导致墙体出现裂缝，最终发生渗漏。对于此类工程，应尽量采取单侧硬架支模的方式进行模板的固定。
（3）在施工过程中，管理人员务须切实地对施工各个环节的细节进行严密监管。在施工构件的选择上要严把质量关，不能使用质量不合格的构件，否则在后期使用中后患无穷，增加额外的养护工作任务。
（4）在对混凝土进行振捣时，须确保振捣作业完整、到位。施工过程中，不能因为工期短、工程量大，或混凝土坍落度加大就在振捣作业上偷工减料。振捣作业不充分会严重降低混凝土内部结构的密实度，从而影响外墙的抗渗效果。
（5）严格控制地下连续墙的施工工艺，使地连墙在开挖后期表明能均匀、平整并符合规定尺寸。及时对尺寸超标的地下连续墙表面进行处理，避免因尺寸不足导致地下室外墙在后续使用过程中发生渗漏。
（6）通过采取必要的技术措施，如控制混凝土的收缩，优化混凝土配比，实现对混凝土结构温度应力的降低。