对于老旧小区的外墙开裂，渗水，老化的问题，是困扰物业公司，房企管理单位的一大难题，尤其是外墙瓷砖，过去的楼房在当时那个年代很流行外墙粘砖，在当时也代表着楼盘的等级和档次。可是，随着时间的推移，这些当年的高档楼房都步入了老年期，外墙开裂，瓷砖脱落，连雨天的时候几乎没有哪家哪户能够避免从外墙渗透进来的水气。导致屋内墙壁，阳台等部位发霉，脱落，花了很大功夫做的装修被这些渗水搞得一塌糊涂。物业部门也是没有太好的办法来解决这个问题。

老旧建筑物外墙防水解决方案 防水防腐防护一体化解决方案

今天，我们就来分享一下一次性解决墙体开裂，渗水，老化防护的施工办法。

首先，材料的选择和材料特点：

1，灌注式弹性裂缝修补剂

特点：5-10分钟快速凝固，高弹性，拉伸率高达300%，粘接力强，混凝土表面大于2.5兆帕，颜色可挑，可以根据现场外墙颜色进行调配，耐老化，30年老化试验物理性能降低不超10%


2，手工耐候型透明聚脲

特点：特明色，保持建筑物原有色彩，强度高，粘接力强，可在瓷砖表面直接使用，高弹性不开裂，耐紫外线不黄变，耐磨，防刮花。

具有，防水防腐耐磨防护一体的功能。


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施工工艺：

1，清理外墙，去掉浮灰，水锈，青苔，瓷砖接缝部位要用钢丝刷清理。

2，修补裂缝，细小裂缝使用超渗透材料配合专用封闭交代进行注浆修补，超过2毫米裂缝可使用弹性裂缝修补剂进行修补。修补后清理表面，与原有基层保持一至。

3，空鼓的瓷砖可采取重新粘贴或者注浆加固的方式进行修补，脱落的瓷砖应该补齐后再进行下一道工序。

4，涂刷耐候型聚脲，先涂刷瓷砖接缝，再进行整体涂刷，建议涂刷两遍，第一遍干燥固化后，再涂刷第二遍，这样涂膜才能达到一定的厚度，可以将墙面瓷砖连接成为一个整体，防止瓷砖脱落。

聚脲材料固化时间为4-6小时，即可投入使用，7天后材料达到最佳性能。

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