外墙渗水还是要交物业费的，因为外墙渗水是属于房屋质量的原因，物业是没有责任的，可以找开发商负责，或者找物业维修，除非物业有违约情况，才可以拒交物业费，否则是业主违约，而且长时间没有缴纳，物业会对业主进行起诉，并且会要求业主承担违约金，最终的结果往往就是补齐物业费。

什么情况可以不交物业费

1、违规收费：物业公司的收费都是有标准的，一般都是按照房产证上的面积来收费的。有的物业公司存在乱收取费用的情况，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的。一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同。如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以就这个物业服务合同为凭来拒交服务费用。

2、没有收房：物业费并不是物业公司想收就能收的，一般情况下，只有业主已经收房了，物业公司才可以进行计费。如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

3、未签订物业服务合同：物业所服务的所有内容，应该有书面合同，合同里面详细的写明了物业公司服务的细则。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，也没有与业主委员会签订，那么你就可以拒交物业费。但如果物业公司已与业主委员会签订了合同，并没有与业主个人签订，那么你仍需要缴纳物业费。

4、对物业服务不满意：物业就是为业主服务的，而服务是有一定的标准的，如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。

5、未经相关部门批准：物业公司必须要在工商部门办理注册登记后，才能收取物业费，才能履行职责。物业公司收取物业费是需要经办相关的手续的，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。