有的时候我们买了房子之后，住了一段时间，会出现一定的问题，尤其是顶楼漏雨的问题是非常常见的。毕竟谁也不能提前知道顶楼的防水做的是怎样的。如果顶楼出现漏雨之后，我们一定要了解一下顶楼漏雨维修由谁承担费用这个问题。毕竟是直接关系到自己的资金的，所以要了解清楚。还有关于屋顶渗漏如何修补的问题，我们也要了解一下。

　　顶楼漏雨维修由谁承担费用

　　在质保期出现损坏，肯定是由建设单位承担修复费用的，一般屋顶防水的质保期有五年；超过五年漏雨，一般是由所有业主共同承担维修费用，因为顶楼漏雨一般是屋面损坏导致的，属于公共部位，需要出动业主们缴纳的维修基金来支付费用。

　　屋顶渗漏如何修补

　　1、首先查找屋顶漏水的原因，当大家发现屋顶有漏水的情况时，首先要搞明白漏水的原因或地方。一般穿透是屋顶漏水的主要原因，比如混凝土出现裂缝、金属屋顶出现锈孔等，大家可以根据屋内的水质、黑痕或者是霉菌进行确定。如果漏水点很难找，我们可以请一个帮手在顶上分区域的进行浇水，刚开始可以从有疑虑的地点进行测试，直到找到漏水的地方。

　　2、然后选择漏水的修补方式，如果漏水的点比较小，或者是裂缝比较短，我们可以采取区域性修补，如果漏水地方比较大、屋顶的裂缝比较多，我们可以采取整屋修补。根据自己的需要可以使用液体卷材等防水材料。

　　3、修补前清洁准备维修的屋顶，屋顶表面清洁处理的工具至少包括扫帚，簸箕，一个或多个刮刀。要仔细清除任何一个可以影响到防水效果的杂物，对混凝土裂缝我们可以进行扩增，然后使用工具将裂缝中的污泥清除干净。

　　4、对屋顶进行防水处理。基层润湿：涂刷之前，若基层较干燥，需在基层洒水润湿，以确保涂膜附着强度；大面施工：按照防水涂刷范围，做第一遍涂膜施工，由墙面涂刷至地面；涂刷厚度：第一遍涂膜不要涂刷过厚，涂膜厚度在0．5mm左右即可；涂刷后处理：涂膜完成后确保防水施工部位空气流通，做好防雨措施，并在门口设立警示牌，避免涂膜固化前防水涂层遭到破坏。在操作完成后一定要进行仔细的检测，尤其墙缝、拐角以及容易积水的地方。

　　5、屋顶防水进行测试，在防水完成之后一定要进行测试，经过24小时，检查闭水实验结果，测量水位与放水时的水位差，不应超过5px，同时到楼下仔细检查是否出现渗漏。

　　以上就是关于顶楼漏雨维修由谁承担费用以及物流渗漏如何修补这两个问题的详细解答。如果您购买的房子顶楼漏雨是在质保期出现的话，那肯定是要由建设单位承担这个费用的。如果出现渗漏的问题，我们首先要做的是查找漏水的原因，然后再选择漏水的修补方式。当然别忘记在修补之前清洁一下顶楼的卫生。