3月15日，住建部发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知，其中第二部分2.2.7条格外引人瞩目，该条明确了住宅建筑的设计工作年限，屋面防水工程不应低于20年，室内防水工程不应低于25年，地下防水工程不应低于建筑结构设计工作年限，外窗设计不应低于20年，外保温系统不应低于25年。《住宅规范》要求在规定设计工作年限内，住宅建筑结构、部品和设备设施应满足安全性、适用性和耐久性要求。

　　相对于2019版意见“屋面与卫生间防水不低于20年”，2022版分出室内防水，并提高要求：室内工程防水设计年限不应低于25年。

　　2019版

　　2022版

　　另外，在室内防水方面，《住宅规范》还要求卫生间防水应符合下列规定：1）卫生间地面应设防水层，墙面、顶棚应设防潮层；2）卫生间淋浴区墙面防水层高度不应小于2.00m，洗面器处墙面防水层高度不应小于1.20m，其他墙面防水层高度不应小于0.30m；3）卫生间地面设有地漏时，应设坡度不小于1%的排水坡坡向地漏。

　　附

　　室内防水作业指导

　　室内防水主要是针对湿区（卫生间、厨房、阳台），每个空间中的防水用料、做法也不尽相同，为了避免设计后期出问题，咱们今天咱们就来剖析一下有关室内防水的问题，主要解决以下内容：

　　1、室内防水材料都有哪些？

　　2、室内防水的施工流程是怎样的？

　　一、室内防水材料都有哪些？

　　用于防水的材料主要分为涂料类和卷材类，但是由于室内防水面积小，细节多，使用卷材不便于细节的处理，所以一般室内防水都是采用涂料类。

　　1、JS防水涂料

△JS防水涂料（施工效果）

　　J就是指聚合物，S水泥；即JS就是聚合物水泥防水涂料(灰色软的)， 在室内防水中处于中档次防水材料。聚合物水泥基防水涂料，简称JS防水涂料，是一种双组分防水材料，JS防水涂料的延伸率大小与胶乳的用量大小直接相关，但胶乳掺量的大小又直接影响到涂层的长期耐水性。为了解决这一矛盾，工程规范和产品标准的技术处理是将JS涂料分为两种类型：I型为胶乳用量较大，延伸率要求达到200％以上，用于间歇性浸水的工程部位如屋面、外墙面等，以满足其变形较大的要求；Ⅱ型为胶乳用量略少，延伸率只要达到80％，以满足变形较小却有长期耐水性要求的工程部位如地下室、厕浴间等。

　　其防水性能刚柔相济，既有水泥类胶凝材料强度高，又兼有聚合物涂膜防水效果好，干燥时间短，节省工期；

　　2、聚氨酯防水涂料

△聚氨酯防水涂料（施工效果）

　　聚氨酯防水涂料，俗称“液体橡胶”，是皮肤式防水的典范。

　　其拉伸强度大，延伸率高，使用寿命长，是目前综合性能最好、防水效果最佳的防水材料。涂膜坚韧、拉伸强度高、延伸性好，耐腐蚀、抗结构伸缩变形能力强，并具有较长的使用寿命。

　　所以为了健康，建议室内防水工程宜选用环保单组份涂料或者环保水固化双组份涂料。

　　3、丙烯酸防水涂料

△丙烯酸防水涂料（施工效果）

　　丙烯酸防水涂料是以改性丙烯酸酯多元共聚物乳液为基料，添加多种填充料、助剂经科学加工而成的厚质单组分水性高分子防水涂膜材料。丙烯酸高弹防水涂料坚韧，黏结力很强，弹性防水膜与基层构成一个刚柔结合完整的防水体系以适应结构的种种变形，达到长期防水抗渗的作用。

　　防水层涂刷便利，形成连续弹性膜，对复杂的节点部位施工尤为方便。但因其主要原料仅为高聚物乳液，故要达到相同厚度，单位面积涂料使用量大，故单位面积成本较高。

　　4、聚合物防水砂浆

△聚合物防水砂浆（施工效果）

　　聚合物防水砂浆，是以水泥砂浆、填料为主要组成原料，通过掺加聚合物、外加剂及其它掺合料拌制的防水材料。普通的水泥砂浆是不可以作为一道防水层的，其本身是不能防水的。但防水砂浆就不一样了，是可以作为一道防水层来设防的。 普通水泥砂浆按一定比例添加外加剂，比如防水剂，防水粉之类的，就可以成为防水砂浆。要达到防水的效果，砂浆厚度就有一定的要求，至少1公分以上。

　　此种材料可以直接在混凝土表面施工并粘结牢固，不受基层含水率的影响，干燥快，凝结时间短，干燥后即可直接粘贴瓷砖。

　　但是此种材料属于刚性防水，对管道根部等复杂节点不宜处理，尤其对于设有同层排水卫生间及设有地暖的厨卫，在长时间使用过程中因节点复杂或温度变化可能产生裂缝，造成渗漏风险。

　　考虑到防水需要刚柔兼并，不建议室内防水层单独使用防水砂浆，可作为防潮层使用。

　　二、室内防水的施工流程是怎样的？

　　室内防水施工流程主要有6个步骤：基层处理→重要节点涂刷增强→防水层涂刷→闭水试验→保护层施工→闭水试验。

　　1、基层处理

　　防水施工的第一步，必须确保基层地面平整、干净。

　　墙面和地面的基层表面必须平整清洁，防水的效果才会好，如果有松动、空鼓、起沙、开裂、沙眼和空洞等现象，都需要重新做基层处理，可以用1：2.5的水泥砂浆找平。 注意四周阴角、地漏、下水管根部必须抹实，做成20mm高的弧形斜面。

　　如果是二次装修需更换瓷砖时，将原有瓷砖凿去之后，一定要先用水泥砂浆找平，然后再做防水处理。这里可以避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。

　　2、重要节点涂刷增强

　　墙面防水涂刷2-3遍，用棕刷和滚筒按顺序均匀涂刷在基层表面上，不能漏刷，涂刷时需要厚薄均匀一致。积水对有机涂膜防水层的威胁很大，因有机涂料成膜后不透水，若有积水或水汽被封闭在基层，随着气温或采暖温度升高而蒸发，防水涂膜就会被水汽冲出小鼓包、气泡形成薄弱环节。

　　因此，防水施工时尽量控制基层含水率。

　　注意：防水材料须根据其说明书要求的比例配合，充分搅拌均匀，随用随配，配置好的混合料应在2小时内用完。

　　3、防水层涂刷

　　防水工程中大部分的渗漏是从地墙面阴阳角接缝、管道根、地漏等节点部位出现的。地面防水层至少需要涂刷2-3遍，地面防水层应延伸到墙面，每遍涂刷应纵横交叉施工，且需要延伸到墙面最低30cm；门槛石两侧，门套侧口也一定要涂刷。

　　所以在大面积施工前，先使用刚性防水材料堵漏王或者铺设增强网格布和涂料附加层形式对这些薄弱环节加强涂刷到位。

　　这些重中之重的节点防护好，防水工程也就成功一半了。

　　4、闭水试验

　　节点处理以后，就可以进行大面的防水施工。施工时根据材料及设计厚度不同，涂刷遍数也不同。

　　一般涂膜采用三遍施工的方式，每遍干燥以后再进行下一遍施工。

　　如果不干燥的话，一是涂膜没有强度，再作业时对涂膜破坏很严重，二是未干燥涂膜中的水汽也会对防水层造成伤害。

　　5、保护层施工

　　墙面防水处理也很重要，一般厨房、卫生间、阳台砌体墙下会设置200mm混凝土反坎，涂刷防水层应从地面面层沿墙上翻300mm高度，覆盖施工缝的同时也是水上涸高度的保障。

　　卫生间淋浴区墙面防水应从地面面层上翻1.8m高。当然，有条件的话，最好能到顶。

　　6、闭水试验

　　做闭水试验前，记得先通知物业，检查楼下顶面及厨卫墙面背后墙面、墙角是否有水渍、漏水情况；无水渍、无漏水情况视为合格，否则需要排查原因、修补漏水点、重新涂刷防水达到合格为止。